Les investisseurs les plus avertis savent que le régime fiscal de la location meublée a récemment défrayé la chronique. Si vous n’êtes pas fin connaisseur de ce type d’investissement, LACOUR AVOCATS décrypte le régime pour vous.
Lorsque vous louez un immeuble, que ce soit à l’année ou à la saison, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le micro ou le réel.
Concrètement, au micro vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos recettes, mais vous ne pouvez pas déduire vos frais réels, tels que vos travaux, le prix de vos meubles, etc.
Au contraire, tel que son nom l’indique, le régime réel permet de déduire ces frais, mais pas seulement !
1. Régime micro
Afin d’endiguer les locations en AIRBNB, le législateur a récemment réduit l’abattement micro accordé aux locations meublées.
En effet, à partir de 2025, pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement passe de 50 à 30%, dans la limite de 15.000€ par an.
Les meublés classés et les chambres d’hôte ont un abattement de 50% dans la limite de 77.700€ par an.
2. Régime réel
Tel qu’évoqué tout à l’heure, le réel permet de déduire les frais :
- Exposés dans l’intérêt de l’exploitation,
- Sous réserve qu’ils soient justifiés.
Il en est notamment ainsi des travaux, charges d’électricité ou de copropriété, etc.
Le point le plus intéressant est le régime des amortissements.
En effet, les amortissements vous permettent de déduire de votre résultat imposable la valeur de certains biens, répartie sur leur durée d’utilisation.
Il en est notamment ainsi de l’immeuble lui-même, de votre ameublement, des installations électriques, de la plomberie, etc.
Par exemple, imaginons un ensemble de meubles et de literie pour une valeur de 10.000€.
Nous considérons fictivement que cet ensemble pourrait être utilisé pendant 10 ans.
Il serait alors possible de déduire de votre résultat fiscal 1/10ème de cet ensemble par an, soit 1.000€ pendant 10 ans.
Là encore, il faut noter que la réforme a changé certains points. En effet, si vous souhaitez vendre votre bien, il faudra rajouter le montant des amortissements pratiqués à votre plus-value imposable.
Vous en savez maintenant plus sur le régime fiscal du meublé.
LACOUR AVOCATS vous assiste pour déterminer le régime le plus favorable pour vous, et vous aider à le mettre en place.
